O teatro começa então a ser construído em 1843 , sendo após 3 anos terminado (por volta do aniversário de D. Maria II). É um edifício constituído por pedra de liós em mármore branco e rosa. As bases de construção estão incrementadas na gramática neoclássica, embora numa linguagem eclética de natureza academica. As Armas reais inscritas na Fachada principal são um elemento de caracterização do património Real. O facto de , num modo geral se tratar de um edifício de alta qualidade e plasticidade, com uma estrutura de templo romano, uso de silharia de junta fendida, com uma divisão tripartida, não o tornam puramente neoclássico. Por último verifica-se ter sido um edifício construído com uma grande liberdade criadora, orientada por um certo gosto pela opulência.
